案例分享
陈经理日前办理了一件过户手续，买方是一位深圳市离退休女性，今年 已经56岁了，并且离异单身，想要在深圳市龙岗区买了一套住宅房产自住。
按照深圳市住宅买房限购政策，入深户必须满三年，社保也必须满三年以上，中间不能断缴，名下深圳无房。所以在签二手居间合同时反复核实询问，买方信誓旦旦的保证，购房名额没有问题，还举例说去链家，中原都问过了。
由于买方是一次性付款，所以双方做完银行监管后，双方就去不动产登记中心过户了，经过登记中心经办人员的审核，发现买方退休前一年，社保有断缴8个月，但是买方自己也在当时也已经补缴上去了，也就是买方自己认为的没有断缴，10多年的社保，足够了。
可是深圳市住宅购房政策是不能有断缴过的记录，由于2020年疫情，政策有放松一点，疫情期间断缴不超过3个月，并且也已经补缴上去了，购房之日向前追溯42个月（3年半）是连续正常缴纳社保，就算正常社保条件。
这样，因为买方不符合购房政策，被不动产中心退件了。所以对于离退休人员，过户必须带上退休证明，退休前社保一样必须要正常缴纳，不可以有断缴的记录。
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